The housing community in Polish law: methods of management of communal areas

Abstract

A housing community belongs to organisational units which are not legal persons but have legal capacity. The fundamental purpose of housing community activities is the management of common property. A specific feature of the Polish regulation is the distinction between “large” and “small” housing communities, on the basis of the criterion of the number of premises comprising the real property. To establish the rules of management of communal areas in Polish residential communities it is necessary in each case to determine whether an agreement changing the rules of management of communal areas has been entered into, and if not, to determine whether the housing community in question is “large” or “small”.

Wspólnota mieszkaniowa należy do kategorii jednostek organizacyjnych niebędącychbosobami prawnymi, którym ustawa przyznaje zdolność prawną.bPodstawowym celem funkcjonowania wspólnoty jest sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną. SpecyIczną cechą polskiej regulacji jest rozróżnienie „dużych” i „małych” wspólnot mieszkaniowych, na podstawie kryterium liczby lokali wchodzących w skład nieruchomości. Dla ustalenia zasad zarządu nieruchomością wspólną w polskiej wspólnocie mieszkaniowej konieczne jest każdorazowo ustalenie, czy została zawarta umowa zmieniająca zasady zarządu nieruchomością wspólną, a jeśli nie, ustalenie, czy mamy do czynienia z „dużą” czy z „małą” wspólnotą mieszkaniową.