REPOSITORY
THE NICOLAUS COPERNICUS UNIVERSITY
IN TORUŃ
is an institutional repository of Nicolaus Copernicus University in Toruń. The task of the Repository is to promote scientific achievements and research conducted at NCU and to support teaching.
Recent Submissions
Prawne aspekty inwestycji polegających na nabywaniu udziałów w nieruchomościach
(Wydawnictwo Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej, 2024) Sikorska-Lewandowska, Aleksandra
Nabywanie udziałów we współwłasności nieruchomości, najczęściej nieruchomości zabudowanych budynkami wielorodzinnymi, stanowi jedną z popularnych form inwestowania. Przedmiotem opracowania będzie omówienie prawnych aspektów tego typu inwestycji, w szczególności z uwzględnieniem zagrożeń dla inwestora. Zagadnienia te mają znaczenie nie tylko teoretyczne, ale przede wszystkim są doniosłe od strony praktycznej.
Celem opracowania jest przybliżenie konsekwencji prawnych nabycia udziałów we współwłasności nieruchomości. Istotą inwestycji polegającej na nabyciu ułamkowego udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem wielorodzinnym jest uzyskanie statusu współwłaściciela nieruchomości, w której możliwe jest dokonanie zniesienia współwłasności i doprowadzenie do wyodrębnienia samodzielnych lokali. Z udziałem we współwłasności nieruchomości może łączyć się zarazem posiadanie lokalu lub lokali. Niekiedy jednak nabycie udziału w nieruchomości nie jest powiązane z objęciem lokalu w posiadanie. Praktyka rynku nieruchomości wskazuje, że nabycie udziału we współwłasności jest korzystniejsze cenowo, niż nabycie wyodrębnionego lokalu, co sprawia, że takie inwestycje takie są atrakcyjne.
W badaniach zastosowano jako dominującą metodę dogmatyczno-prawną. Uwzględniono również orzecznictwo sądów. Dzięki kilkunastoletniemu doświadczeniu zawodowemu autorki jako radcy prawnego specjalizującego się w obsłudze rynku nieruchomości, wyniki badań oparto także nao doświadczeniue empirycznyme.
Nabycie udziałów we współwłasności nieruchomości wiążę się z całą paletą ryzyk prawnych. Często stan techniczny budynków jest bardzo zły, toteż dlatego współwłaściciele muszą się liczyć z perspektywą przeprowadzenia niekiedy bardzo drogiego remontu, zwłaszcza jeśli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków. W okresie współwłasności może dochodzić do konfliktów pomiędzy współwłaścicielami nieruchomości, przede wszystkim na tle zarządzania nieruchomością oraz w kwestii nakładów remontowych. Rozwiązaniem tych problemów, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego są rozstrzygnięcia sądowe, które zapadają po wielu miesiącach, a czasem niestety latach. Inne ryzyko wiąże się z nakładami na nieruchomość ponoszonymi w okresie współwłasności. W przypadku braku wpłat ze strony pozostałych współwłaścicieli pozostaje droga sądowa na ich odzyskanie, to zaś jest również obarczone ryzykiem. Ponadto stan współwłasności nie pozwala na swobodne i pełne dysponowanie własnością, toteż dąży się więc do zniesienia współwłasności i fizycznego podziału nieruchomości na odrębne lokale. Podział może nastąpić w drodze umowy lub na skutek postępowania cywilnego. Postępowanie o zniesienie współwłasności może toczyć się wiele lat, co może stanowić może pewną niedogodność i z perspektywy inwestora odroczenie zysków w czasie. Będzie to zamrożenie kapitału, które obniża atrakcyjność tej inwestycji.
Kolejny problem może powstać może w przypadku utworzenia wspólnoty mieszkaniowej, a więc po zniesieniu współwłasności. Wprawdzie decyzje we wspólnocie są podejmowane są już większością głosów, ale istnieje ryzyko zaskarżenia uchwały przez właściciela lokalu i długotrwałego oczekiwania na rozstrzygnięcie sporu przez sąd. Przedmiotem sporu może być nie sama potrzeba remontu budynku, ale sposób finansowania i zakres remontu. Wszystko to może spowodowaćgrozi sytuacjąę, w której środki zainwestowane w udział w nieruchomości długo nie przyniosą żadnego zysku, a posiadany udział w nieruchomości będzie generował dalsze koszty.
ZOOLOGICAL INVECTIVE IN EPIPHANIUS'S PANARION: STATISTICAL ANALYSIS, RHETORICAL STRATEGY, AND PARADOXOGRAPHICAL SOURCES
(Polskie Towarzystwo Filologiczne, 2027) Poloczek, Sławomir
The Paper investigates the use of zoological invective in Epiphanius of Salamis's Panarion, examining its frequency, sources, and polemical function. After presenting statistical data, the study situates references to the animal world within Epiphanius's broader characterisation of “heresies” and “heretics”, exploring the criteria of selection of such imagery in relation to literary genre and rhetorical purpose. The investigation requires a reassessment of the origin and character of Epiphanius's sources, with particular attention to their zoological and medical dimensions as well as their probable paradoxographical origins.
Wide-field quantitative micro-elastography of freshly excised human prostate
(Optica Publishing Group, 2025-06) Tamborski, Szymon; Skrok, Marta K.; Hepburn, Matt S.; Maniewski, Mateusz; Zdrenka, Marek; Kowalewski, Adam; Szylberg, Łukasz; Kennedy, Brendan F.
Prostate cancer is a significant global health issue. To advance diagnostic and treatment procedures, such as image-guided needle biopsy, optical imaging methods offering high spatial resolution have been proposed. Optical coherence tomography (OCT) allows for detailed visualization of prostate microarchitecture in three dimensions; however, it does not reliably differentiate tumors from surrounding healthy tissue. In this study, we use wide-field quantitative micro-elastography (QME) to image the micro-scale mechanical properties of freshly excised human prostate to provide additional contrast of tumor, which is known to exhibit increased stiffness. In our approach, we generate volumetric OCT, strain, and elasticity images over a field-of-view (x × y × z) of 46 × 46 × 1 mm3. We validate the contrast obtained in our images through co-registration with standard histology images.
Imaging of prostate micro-architecture using three-dimensional wide-field optical coherence tomography
(Optica Publishing Group, 2024) Skrok, Marta K.; Tamborski, Szymon; Hepburn, Matt S.; Fang, Qi; Maniewski, Mateusz; Zdrenka, Marek; Szkulmowski, Maciej; Kowalewski, Adam; Szylberg, Łukasz; Kennedy, Brendan F.
Prostate cancer is a global health issue that requires new diagnostic methods to provide accurate and precise visualization of prostate tissue on the micro-scale. Such methods have the potential to improve nerve-sparing surgery and to provide image guidance during prostate biopsy. In this feasibility study, we assess the potential of en face three-dimensional wide-field optical coherence tomography (OCT), covering a volumetric imaging field-of-view up to 46 × 46 × 1 mm3, to visualize micro-architecture in 18 freshly excised human prostate specimens. In each case, validation of contrast in OCT images is provided by co-registered wide-field histology images. Using this co-registration, we demonstrate that OCT can distinguish between healthy and cancerous glands at different stages, as well as visualize micro-architecture in the prostate, such as epineurium and perineurium in nerves and the tunica intima and tunica media in blood vessels.
A novel stress sensor enables accurate estimation of microscale tissue mechanics in quantitative micro-elastography
(AIP Publishing, 2024-09) Metzner, Kai L.; Fang, Qi; Sanderson, Rowan W.; Yeow, Yen L.; Green, Celia; Abdul-Aziz, Farah; Hamzah, Juliana; Mowla, Alireza; Kennedy, Brendan F.
Quantitative micro-elastography (QME) is a compression-based optical coherence elastography technique enabling the estimation of tissue mechanical properties on the micro-scale. QME utilizes a compliant layer as an optical stress sensor, placed between an imaging window and tissue, providing quantitative estimation of elasticity. However, the implementation of the layer is challenging and introduces
unpredictable friction conditions at the contact boundaries, deteriorating the accuracy and reliability of elasticity estimation. This has largely limited the use of QME to ex vivo studies and is a barrier to clinical translation. In this work, we present a novel implementation by affixing the stress sensing layer to the imaging window and optimizing the layer thickness, enhancing the practical use of QME for
in vivo applications by eliminating the requirement for manual placement of the layer, and significantly reducing variations in the friction conditions, leading to substantial improvement in the accuracy and repeatability of elasticity estimation. We performed a systematic validation of the integrated layer, demonstrating >30% improvement in sensitivity and the ability to provide mechanical contrast in a
mechanically heterogeneous phantom. In addition, we demonstrate the ability to obtain accurate estimation of elasticity (<6% error compared to <14% achieved using existing QME) in homogeneous phantoms with mechanical properties ranging from 40 to 130 kPa. Furthermore, we show the integrated layer to be more robust, exhibiting increased temporal stability, as well as improved conformity to
variations in sample surface topography, allowing for accurate estimation of elasticity over acquisition times 3 longer than current methods. Finally, when applied to ex vivo human breast tissue, we demonstrate the ability to distinguish between healthy and diseased tissue features, such as stroma and cancer, confirmed by co-registered histology, showcasing the potential for routine use in biomedical applications.